Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 427.021,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 441.967

R$ 3.068/m²

LanceR$ 427.022
ITBI (2%)R$ 8.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.405

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 441.967 vs mercado R$ 1.613.584

Cenário de revenda

R$ 1.074.802 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 1.613.584 − custo R$ 441.967 − corretagem R$ 96.815. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.