Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 180.359,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.673

R$ 4.764/m²

LanceR$ 180.360
ITBI (2%)R$ 3.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.705

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 186.673 vs mercado R$ 438.816

Cenário de revenda

R$ 225.814 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 438.816 − custo R$ 186.673 − corretagem R$ 26.329. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.