Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 222.942,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.746

R$ 4.376/m²

LanceR$ 222.943
ITBI (2%)R$ 4.459
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.344

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 230.746 vs mercado R$ 590.576

Cenário de revenda

R$ 324.396 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 590.576 − custo R$ 230.746 − corretagem R$ 35.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.