Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 156.142

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.607

R$ 2.864/m²

LanceR$ 156.142
ITBI (2%)R$ 3.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.342

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 161.607 vs mercado R$ 631.904

Cenário de revenda

R$ 432.383 de lucro

ROI de 268% sobre o investimento

Revenda R$ 631.904 − custo R$ 161.607 − corretagem R$ 37.914. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.