Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 178.448

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.694

R$ 3.895/m²

LanceR$ 178.448
ITBI (2%)R$ 3.569
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.677

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 184.694 vs mercado R$ 531.104

Cenário de revenda

R$ 314.544 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 531.104 − custo R$ 184.694 − corretagem R$ 31.866. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.