Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 354.984,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 367.409

R$ 2.205/m²

LanceR$ 354.984
ITBI (2%)R$ 7.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.325

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 367.409 vs mercado R$ 1.865.920

Cenário de revenda

R$ 1.386.556 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 1.865.920 − custo R$ 367.409 − corretagem R$ 111.955. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.