Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 565.297,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 189.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 585.083

R$ 3.091/m²

LanceR$ 565.298
ITBI (2%)R$ 11.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.479

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 585.083 vs mercado R$ 2.119.936

Cenário de revenda

R$ 1.407.657 de lucro

ROI de 241% sobre o investimento

Revenda R$ 2.119.936 − custo R$ 585.083 − corretagem R$ 127.196. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.