Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 484.358,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 113.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 501.311

R$ 4.427/m²

LanceR$ 484.359
ITBI (2%)R$ 9.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.265

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 501.311 vs mercado R$ 1.268.288

Cenário de revenda

R$ 690.879 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 1.268.288 − custo R$ 501.311 − corretagem R$ 76.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.