Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 825.322,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 241.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 854.208

R$ 3.533/m²

LanceR$ 825.322
ITBI (2%)R$ 16.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.380

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 854.208 vs mercado R$ 2.707.600

Cenário de revenda

R$ 1.690.936 de lucro

ROI de 198% sobre o investimento

Revenda R$ 2.707.600 − custo R$ 854.208 − corretagem R$ 162.456. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.