Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 158.691,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.245

R$ 2.727/m²

LanceR$ 158.691
ITBI (2%)R$ 3.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.380

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 164.245 vs mercado R$ 674.464

Cenário de revenda

R$ 469.751 de lucro

ROI de 286% sobre o investimento

Revenda R$ 674.464 − custo R$ 164.245 − corretagem R$ 40.468. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.