Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 192.468,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.205

R$ 2.160/m²

LanceR$ 192.469
ITBI (2%)R$ 3.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.887

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 199.205 vs mercado R$ 1.032.752

Cenário de revenda

R$ 771.582 de lucro

ROI de 387% sobre o investimento

Revenda R$ 1.032.752 − custo R$ 199.205 − corretagem R$ 61.965. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.