Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 216.686,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.271

R$ 1.602/m²

LanceR$ 216.687
ITBI (2%)R$ 4.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.250

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 224.271 vs mercado R$ 1.568.000

Cenário de revenda

R$ 1.249.649 de lucro

ROI de 557% sobre o investimento

Revenda R$ 1.568.000 − custo R$ 224.271 − corretagem R$ 94.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.