Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 187.370,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.928

R$ 4.845/m²

LanceR$ 187.370
ITBI (2%)R$ 3.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.811

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 193.928 vs mercado R$ 448.336

Cenário de revenda

R$ 227.507 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 448.336 − custo R$ 193.928 − corretagem R$ 26.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.