Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 407.881,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 184 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 422.157

R$ 2.294/m²

LanceR$ 407.881
ITBI (2%)R$ 8.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.118

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 422.157 vs mercado R$ 2.060.800

Cenário de revenda

R$ 1.514.995 de lucro

ROI de 359% sobre o investimento

Revenda R$ 2.060.800 − custo R$ 422.157 − corretagem R$ 123.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.