Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 353.295,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.661

R$ 4.571/m²

LanceR$ 353.296
ITBI (2%)R$ 7.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.299

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 365.661 vs mercado R$ 896.000

Cenário de revenda

R$ 476.579 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 896.000 − custo R$ 365.661 − corretagem R$ 53.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.