Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 796.642,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 824.525

R$ 6.176/m²

LanceR$ 796.643
ITBI (2%)R$ 15.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.950

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 824.525 vs mercado R$ 1.495.200

Cenário de revenda

R$ 580.963 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 1.495.200 − custo R$ 824.525 − corretagem R$ 89.712. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.