Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 528.970,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 547.485

R$ 3.674/m²

LanceR$ 528.971
ITBI (2%)R$ 10.579
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.935

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 547.485 vs mercado R$ 1.668.800

Cenário de revenda

R$ 1.021.187 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 1.668.800 − custo R$ 547.485 − corretagem R$ 100.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.