Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 956.784,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 270 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 990.271

R$ 3.668/m²

LanceR$ 956.784
ITBI (2%)R$ 19.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.352

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 990.271 vs mercado R$ 3.024.000

Cenário de revenda

R$ 1.852.289 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 3.024.000 − custo R$ 990.271 − corretagem R$ 181.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.