Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 982.643,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 270 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.017.036

R$ 3.767/m²

LanceR$ 982.643
ITBI (2%)R$ 19.653
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.740

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 1.017.036 vs mercado R$ 3.024.000

Cenário de revenda

R$ 1.825.524 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 3.024.000 − custo R$ 1.017.036 − corretagem R$ 181.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.