Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.034.361,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 270 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.070.564

R$ 3.965/m²

LanceR$ 1.034.361
ITBI (2%)R$ 20.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.515

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 1.070.564 vs mercado R$ 3.024.000

Cenário de revenda

R$ 1.771.996 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 3.024.000 − custo R$ 1.070.564 − corretagem R$ 181.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.