Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 269.583,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.019

R$ 5.392/m²

LanceR$ 269.584
ITBI (2%)R$ 5.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.044

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 279.019 vs mercado R$ 579.600

Cenário de revenda

R$ 265.805 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 579.600 − custo R$ 279.019 − corretagem R$ 34.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.