Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 129.344,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.872

R$ 5.348/m²

LanceR$ 129.344
ITBI (2%)R$ 2.587
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.940

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 133.872 vs mercado R$ 280.336

Cenário de revenda

R$ 129.644 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 280.336 − custo R$ 133.872 − corretagem R$ 16.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.