Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 226.246,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.165

R$ 4.951/m²

LanceR$ 226.247
ITBI (2%)R$ 4.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.394

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 234.165 vs mercado R$ 529.760

Cenário de revenda

R$ 263.809 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 529.760 − custo R$ 234.165 − corretagem R$ 31.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.