Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 139.619,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.506

R$ 4.277/m²

LanceR$ 139.620
ITBI (2%)R$ 2.792
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.094

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 144.506 vs mercado R$ 378.448

Cenário de revenda

R$ 211.235 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 378.448 − custo R$ 144.506 − corretagem R$ 22.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.