Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.600.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.736.000

R$ 13.457/m²

LanceR$ 1.600.000
ITBI (2%)R$ 32.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 80.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.000

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 1.736.000 vs mercado R$ 1.444.800

Cenário de revenda

-R$ 377.888 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 1.444.800 − custo R$ 1.736.000 − corretagem R$ 86.688. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.