Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.556.711

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.689.031

R$ 15.625/m²

LanceR$ 1.556.711
ITBI (2%)R$ 31.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 77.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.351

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 1.689.031 vs mercado R$ 1.210.720

Cenário de revenda

-R$ 550.955 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 1.210.720 − custo R$ 1.689.031 − corretagem R$ 72.643. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.