Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 867.351,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 897.709

R$ 8.304/m²

LanceR$ 867.352
ITBI (2%)R$ 17.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.010

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 897.709 vs mercado R$ 1.210.720

Cenário de revenda

R$ 240.368 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 1.210.720 − custo R$ 897.709 − corretagem R$ 72.643. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.