Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 387.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.895

R$ 14.424/m²

LanceR$ 387.000
ITBI (2%)R$ 7.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.805

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 419.895 vs mercado R$ 326.032

Cenário de revenda

-R$ 113.425 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 326.032 − custo R$ 419.895 − corretagem R$ 19.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.