Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 246.640,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.273

R$ 8.769/m²

LanceR$ 246.641
ITBI (2%)R$ 4.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.700

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 255.273 vs mercado R$ 326.032

Cenário de revenda

R$ 51.197 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 326.032 − custo R$ 255.273 − corretagem R$ 19.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.