Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 246.938,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.928

R$ 6.502/m²

LanceR$ 246.938
ITBI (2%)R$ 4.939
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.704

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 267.928 vs mercado R$ 461.552

Cenário de revenda

R$ 165.931 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 461.552 − custo R$ 267.928 − corretagem R$ 27.693. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.