Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 235.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.975

R$ 8.741/m²

LanceR$ 235.000
ITBI (2%)R$ 4.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.525

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 254.975 vs mercado R$ 326.704

Cenário de revenda

R$ 52.127 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 326.704 − custo R$ 254.975 − corretagem R$ 19.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.