Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 205.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.425

R$ 6.350/m²

LanceR$ 205.000
ITBI (2%)R$ 4.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.075

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 222.425 vs mercado R$ 392.336

Cenário de revenda

R$ 146.371 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 392.336 − custo R$ 222.425 − corretagem R$ 23.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.