Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 325.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.625

R$ 10.461/m²

LanceR$ 325.000
ITBI (2%)R$ 6.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.875

Desconto real vs mercado

Custo R$ 352.625 vs mercado R$ 377.552

Cenário de revenda

R$ 2.274 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 377.552 − custo R$ 352.625 − corretagem R$ 22.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.