Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 147.683,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.852

R$ 4.575/m²

LanceR$ 147.683
ITBI (2%)R$ 2.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.215

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 152.852 vs mercado R$ 374.192

Cenário de revenda

R$ 198.889 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 374.192 − custo R$ 152.852 − corretagem R$ 22.452. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.