Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 241.192,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.693

R$ 7.833/m²

LanceR$ 241.192
ITBI (2%)R$ 4.824
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.618

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 261.693 vs mercado R$ 374.192

Cenário de revenda

R$ 90.047 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 374.192 − custo R$ 261.693 − corretagem R$ 22.452. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.