Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 274.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.290

R$ 11.176/m²

LanceR$ 274.000
ITBI (2%)R$ 5.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.110

Desconto real vs mercado

Custo R$ 297.290 vs mercado R$ 297.920

Cenário de revenda

-R$ 17.245 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 297.920 − custo R$ 297.290 − corretagem R$ 17.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.