Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 275.537,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.181

R$ 6.676/m²

LanceR$ 275.537
ITBI (2%)R$ 5.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.133

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 285.181 vs mercado R$ 478.464

Cenário de revenda

R$ 164.575 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 478.464 − custo R$ 285.181 − corretagem R$ 28.708. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.