Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 234.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.890

R$ 7.334/m²

LanceR$ 234.000
ITBI (2%)R$ 4.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.510

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 253.890 vs mercado R$ 387.744

Cenário de revenda

R$ 110.589 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 387.744 − custo R$ 253.890 − corretagem R$ 23.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.