Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 231.225,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.318

R$ 2.254/m²

LanceR$ 231.225
ITBI (2%)R$ 4.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.468

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 239.318 vs mercado R$ 1.188.992

Cenário de revenda

R$ 878.334 de lucro

ROI de 367% sobre o investimento

Revenda R$ 1.188.992 − custo R$ 239.318 − corretagem R$ 71.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.