Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 415.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 450.275

R$ 4.241/m²

LanceR$ 415.000
ITBI (2%)R$ 8.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.225

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 450.275 vs mercado R$ 1.188.992

Cenário de revenda

R$ 667.377 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 1.188.992 − custo R$ 450.275 − corretagem R$ 71.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.