Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.459.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 198 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.583.015

R$ 7.995/m²

LanceR$ 1.459.000
ITBI (2%)R$ 29.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 72.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.885

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 1.583.015 vs mercado R$ 2.217.600

Cenário de revenda

R$ 501.529 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 2.217.600 − custo R$ 1.583.015 − corretagem R$ 133.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.