Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 290.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.650

R$ 5.796/m²

LanceR$ 290.000
ITBI (2%)R$ 5.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.350

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 314.650 vs mercado R$ 608.048

Cenário de revenda

R$ 256.915 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 608.048 − custo R$ 314.650 − corretagem R$ 36.483. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.