Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 469.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 508.865

R$ 7.270/m²

LanceR$ 469.000
ITBI (2%)R$ 9.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.035

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 508.865 vs mercado R$ 784.000

Cenário de revenda

R$ 228.095 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 784.000 − custo R$ 508.865 − corretagem R$ 47.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.