Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 350.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.750

R$ 11.380/m²

LanceR$ 350.000
ITBI (2%)R$ 7.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.250

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 379.750 vs mercado R$ 373.744

Cenário de revenda

-R$ 28.431 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 373.744 − custo R$ 379.750 − corretagem R$ 22.425. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.