Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 228.216,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.615

R$ 7.376/m²

LanceR$ 228.217
ITBI (2%)R$ 4.564
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.423

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 247.615 vs mercado R$ 375.984

Cenário de revenda

R$ 105.810 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 375.984 − custo R$ 247.615 − corretagem R$ 22.559. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.