Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 568.870,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 617.224

R$ 8.053/m²

LanceR$ 568.870
ITBI (2%)R$ 11.377
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.533

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 617.224 vs mercado R$ 858.480

Cenário de revenda

R$ 189.747 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 858.480 − custo R$ 617.224 − corretagem R$ 51.509. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.