Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 373.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.705

R$ 9.340/m²

LanceR$ 373.000
ITBI (2%)R$ 7.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.595

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 404.705 vs mercado R$ 485.296

Cenário de revenda

R$ 51.473 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 485.296 − custo R$ 404.705 − corretagem R$ 29.118. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.