Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 266.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 288.610

R$ 6.650/m²

LanceR$ 266.000
ITBI (2%)R$ 5.320
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.990

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 288.610 vs mercado R$ 486.080

Cenário de revenda

R$ 168.305 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 486.080 − custo R$ 288.610 − corretagem R$ 29.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.