Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 309.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.265

R$ 7.357/m²

LanceR$ 309.000
ITBI (2%)R$ 6.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.635

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 335.265 vs mercado R$ 510.384

Cenário de revenda

R$ 144.496 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 510.384 − custo R$ 335.265 − corretagem R$ 30.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.