Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 156.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.260

R$ 4.362/m²

LanceR$ 156.000
ITBI (2%)R$ 3.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.340

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 169.260 vs mercado R$ 434.560

Cenário de revenda

R$ 239.226 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 434.560 − custo R$ 169.260 − corretagem R$ 26.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.