Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 220.430,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.167

R$ 7.925/m²

LanceR$ 220.430
ITBI (2%)R$ 4.409
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.306

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 239.167 vs mercado R$ 338.016

Cenário de revenda

R$ 78.568 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 338.016 − custo R$ 239.167 − corretagem R$ 20.281. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.