Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 180.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.300

R$ 4.577/m²

LanceR$ 180.000
ITBI (2%)R$ 3.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.700

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 195.300 vs mercado R$ 477.904

Cenário de revenda

R$ 253.930 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 477.904 − custo R$ 195.300 − corretagem R$ 28.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.