Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 183.696,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.311

R$ 8.115/m²

LanceR$ 183.697
ITBI (2%)R$ 3.674
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.755

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 199.311 vs mercado R$ 275.072

Cenário de revenda

R$ 59.257 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 275.072 − custo R$ 199.311 − corretagem R$ 16.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.