Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 227.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.295

R$ 7.560/m²

LanceR$ 227.000
ITBI (2%)R$ 4.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.405

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 246.295 vs mercado R$ 364.896

Cenário de revenda

R$ 96.707 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 364.896 − custo R$ 246.295 − corretagem R$ 21.894. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.