Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 198.498,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.371

R$ 6.272/m²

LanceR$ 198.498
ITBI (2%)R$ 3.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.977

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 215.371 vs mercado R$ 384.608

Cenário de revenda

R$ 146.161 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 384.608 − custo R$ 215.371 − corretagem R$ 23.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.