Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 249.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.165

R$ 7.739/m²

LanceR$ 249.000
ITBI (2%)R$ 4.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.735

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 270.165 vs mercado R$ 390.992

Cenário de revenda

R$ 97.367 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 390.992 − custo R$ 270.165 − corretagem R$ 23.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.