Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 152.463,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.800

R$ 4.520/m²

LanceR$ 152.464
ITBI (2%)R$ 3.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.287

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 157.800 vs mercado R$ 390.992

Cenário de revenda

R$ 209.732 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 390.992 − custo R$ 157.800 − corretagem R$ 23.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.